Проблемы, влияющие на отсутствие кадастровой стоимости объектов недвижимости, и пути их решения

Фото: zarya-chern.ru

Наличие кадастровой стоимости объектов недвижимости является обязательным условием для совершения любых сделок с недвижимостью, а также для расчета налога, данный вопрос должен интересовать каждого владельца недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости – это стоимость, установленная либо путем проведения массовой оценки, либо в индивидуальном порядке. Массовая оценка объектов недвижимости проводится по решению исполнительных органов государственной власти субъекта РФ, а полномочиями определения кадастровой стоимости в индивидуальном порядке наделена Кадастровой палата Росреестра.

Можно выделить четыре основные проблемы, влияющие на отсутствие кадастровой стоимости объектов недвижимости, и пути их решения.

1.  Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется при наличии всех необходимых характеристик: в отношении земельных участков ими являются категория земель, вид разрешенного использования, площадь; в отношении зданий и помещений – вид, назначение и площадь. Отсутствие хотя бы одной из характеристик делает процедуру определения кадастровой стоимости невозможной на законодательном уровне.

Для устранения пробелов в сведениях, и внесения необходимых характеристик в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), правообладателям объектов недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета.

2.  Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

В результате проведения массовой государственной оценки земель Постановлением Правительства Тульской области утверждаются удельные показатели кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования в разрезе кадастровых кварталов.

Однако, если удельный показатель кадастровой стоимости для кадастрового квартала в вышеуказанном Постановлении отсутствует, то определить кадастровую стоимость земельного участка невозможно даже при наличии всех необходимых сведений.

Стоит отметить, что одним из оснований внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости является решения суда. Таким образом, Кадастровая палата вправе внести отсутствующие данные, если будет представлено решение суда с информацией об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

3.  Неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка.

Существуют случаи, когда вид разрешенного использования земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из функциональных групп типового перечня видов разрешенного использования. В таком случае, определить кадастровую стоимость земельного участка также не представляется возможным.

Однако, Градостроительный кодекс РФ допускает, что, основные и вспомогательные виды разрешенного использования объектов недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В случае уточнения правообладателем вида разрешенного использования земельного участка и представления в орган регистрации прав заявления в установленном порядке, при наличии в результатах государственной кадастровой оценки удельного показателя кадастровой стоимости, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка, кадастровая стоимость будет определена.

4.  Отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства, сооружений, жилых строений, машино-мест.

Действующим законодательством не предусмотрен порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов, машино-мест, таком образом определить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости невозможно. Внесение в ЕГРН сведений об их кадастровой стоимости возможно на основании решения суда, содержащего сведения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, или в рамках очередной государственной кадастровой оценки.



 
По теме
Садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом – садовым домом органами местного самоуправления в заявительном порядке. - Администрация Тёпло-Огарёвского района Садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом – садовым домом органами местного самоуправления в заявительном порядке.
22.01.2019
Признание объекта жилым домом - Газета Заря С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российск
22.01.2019
 
Об итогах горячей линии по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета - Администрация Тёпло-Огарёвского района Об итогах горячей линии по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета Управлением Росреестра по Тульской области 15 января 2019 года организована и проведена очередная горячая лини
22.01.2019
Садовый дом может быть признан жилым домом - Знамя Управлением Росреестра по Тульской области 15 января 2019 года организована и проведена очередная горячая линия по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.
22.01.2019
В г. Щекино следователи устанавливают обстоятельства безвестного исчезновения мужчины - Следственный комитет Следственным отделом по г. Щекино следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Тульской области проводится доследственная проверка по факту безвестного исчезновения Егорова Дмитрия Романовича,
22.01.2019 Следственный комитет
Биография у мужчины была на редкость интересной [видео] Алексей КОСЕНЧУК Лидия Шумкова Кира Санникова 41-летний, ранее судимый, Павел Шаповалов, буквально за полдня успел прославиться на всю страну.
22.01.2019 Комсомольская Правда
Арагонская хота - Знамя В большом зале Узловской детской школы искусств прошел праздник танца учащихся класса хореографического отделения Натальи Поляковой .
22.01.2019 Знамя
Артисты цирка приоткрыли завесу тайны и рассказали, чем удивит проект туляков. - Комсомольская Правда 26 января в тульском цирке зрителям представят спектакль «OFU.Приземление» За несколько дней до премьеры артисты Большого Московского цирка приоткрыли завесу тайны и рассказали, чем удивит проект туляков.
23.01.2019 Комсомольская Правда
Встреча с молодым поэтом - Донская газета В Литературно-музыкальном салоне Северо-Задонской библиотеки состоялась встреча с молодым новомосковским поэтом - Дмитрием Нестеренко.
23.01.2019 Донская газета
Крапивенский краеведческий музей (Щекинский район, с. Крапивна, ул. Советская, 49) подготовил для своих гостей сразу две новые выставки.
22.01.2019 Знамя
Обладателем бронзовой награды стал Даниил Жиряков - Знамя Сборная Тульской области по боксу завоевала две серебряные медали на прошедшем в Тамбове ХХ Всероссийском турнире среди юношей 2003-2004 годов рождения на призы мастера спорта СССР Валерия Ледовских.
22.01.2019 Знамя
С 18 по 21 января 2019 г. в городе Курске состоялись Всероссийские соревнования по рукопашному бою «Вершина», посвященные «Дню освобождения города Курска от немецко-фашистских захватчиков».
22.01.2019 Тульские СМИ
«Полярной звезде» - 50! - Газета Новая жизнь Целая жизнь и даже  немножко больше Нам 50! Сегодня туристскому клубу «Полярная звезда», созданному в Одоевской средней школе им.
23.01.2019 Газета Новая жизнь
Ломинцево ждут перемены - Газета Щекинский вестник На оперативном совещании в правительстве Тульской области Губернатор Алексей Дюмин рассмотрел обращение жителей села Ломинцево.
22.01.2019 Газета Щекинский вестник
В Новомосковске "Форд" столкнулся с пассажирской "Газелью" - Новомосковская правда 23 января в 08:24 на телефон "Единой службы спасения-112" поступило сообщение о дорожно-транспортном происшествии на Трудовом проезде, где произошло столкновение двух автотранспортных средств: "Форд Фокус" и "Газель".
23.01.2019 Новомосковская правда
По сообщению ГУ МЧС РФ по Тульской области, вчера в 20:14 в «Единую службу спасения-112» поступила информация о возгорании мусорного контейнера на улице Л.Толстого в Дубне.
23.01.2019 Тульские Известия