Регистрируем ипотеку

Фото: zarya-chern.ru

Особенностью заключения договора при приобретении жилья за счет кредитных средств является то, что в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона. При этом заключаются два самостоятельных договора с банком - кредитного договора и договора об ипотеке. Договором может быть предусмотрена выдача закладной, то есть ценной бумаги, удостоверяющей, в частности, право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

За государственную регистрацию, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина для физических лиц в размере            1000 рублей; для организаций - 4000 рублей (подп. 28 п. 1 ст. 333.33, Налогового кодекса Российской Федерации).

Предметом ипотеки могут быть как индивидуальный жилой дом, квартира, так и часть дома либо квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат. При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме заложенной считается, наряду с жилым помещением, и доля в праве общей собственности на жилой дом.

Очень важной является оценка предмета ипотеки. Стоимость приобретаемого жилья не должна быть занижена. Иначе может возникнуть ситуация, что после обращения взыскания на жилое помещение денег от его реализации у собственника не останется.

Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено. Когда в залог передается жилой дом или квартира, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается органом регистрации прав в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной с отметкой об исполнении обязательства, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Если заемщик нарушил условия договора о предоставлении кредитных средств, банк может взыскать не уплаченные вовремя денежные суммы за счет заложенного в ипотеку имущества (то есть обратить взыскание на заложенное имущество). В этом случае у граждан, проживающих в ипотечном жилье, прекращается право пользования жилым помещением.



 
По теме
Изменения в законе об ипотеке - Белёвская правда Первого июля 2018 года вступили в силу изменения в федеральный закон об ипотеке, в соответствии с которыми изменилось содержание закладной.
02.10.2018
Изменения в законе об ипотеке - Администрация Тёпло-Огарёвского района Изменения в законе об ипотеке Первого июля 2018 года вступили в силу изменения в федеральный закон об ипотеке, в соответствии с которыми изменилось содержание закладной.
01.10.2018
Изменилось содержание закладной - Знамя Первого июля 2018 года вступили в силу изменения в федеральный закон об ипотеке, в соответствии с которыми изменилось содержание закладной.
01.10.2018
 
10 человек тушили "МАЗ" в Суворове - Центр 71 17 декабря 2018 года в 18:09 в службу спасения сообщили о возгорании автомобиля "МАЗ" на улице Грибоедова города Суворова Тульской области.
18.12.2018 Центр 71
Обладал навыками угонов чужих машин - Знамя Полицией в Узловой задержан подозреваемый в угоне. По предварительным данным, злоумышленник в ночное время обратил внимание на припаркованный около многоквартирного жилого дома автомобиль ВАЗ-2112.
18.12.2018 Знамя
Как сердцу высказать себя - Донская газета Сотрудники Центральной городской библиотеки имени Л.Н. Никоновой провели для отдыхающих ГУ ТО «Центр социального обслуживания № 1» литературно-поэтический час «Как сердцу высказать себя»,
18.12.2018 Донская газета
В Музей загляните на часок - Газета Щекинский вестник Музей-усадьба Льва Толстого «Ясная Поляна» объявил о старте волонтёрского проекта «В Музей… заглянул на часок» («Подённый список посетителей (1941–1945) музея-усадьбы).
18.12.2018 Газета Щекинский вестник
22 декабря, 17:00 Мастер-класс по валянию от Екатерины Зерновой. Делаем Курочку Рябу   В музее «Тульские древности» продолжаются занятия по валянию домашних животных для рождественского вертепа.
18.12.2018 Газета Новая жизнь
В г. Узловая в Доме культуры « Ровесник » прошел ежегодный хореографический фестиваль « Зимняя сказка ».  В этом году в мероприятии приняли участие более 30 танцевальных коллективов из Узловского, Новомосковского,
18.12.2018 Донская газета
Быстрее, выше, сильнее - Знамя В спортивном зале школы №1 закончились игры первенства района по волейболу среди девушек во 2 группе.
18.12.2018 Знамя
Стали победителями - Знамя Воспитанники филиала клуба карате "Везувий -Узловая" успешно выступили в двух турнирах.
18.12.2018 Знамя
Выходные на Куликовом поле: 22 и 23 декабря   Познавательная лыжная прогулка по полю сражения, тематические экскурсии и мастер-классы в музеях,
17.12.2018 Знамя
17 декабря, в преддверии Нового года, по инициативе губернатора Алексея Дюмина  для детей, находящихся в стационаре Тульской детской областной клинической больницы, был организован турнир по настольному хоккею.
18.12.2018 Наследие
Андрей Турчак: Власти компенсируют гражданам затраты на покупку приставок для цифрового ТВ - Тульские Известия Правительство РФ и региональные власти предусмотрели исчерпывающий набор компенсирующих мероприятий при переходе с аналогового на цифровое телевещание для малозащищенных слоев населения.
18.12.2018 Тульские Известия
В ходе проведения планового мероприятия государственного контроля (надзора) с 05.11.2018 по 30.11.2018 в АО «ТНС энерго Тула» по адресу: г. Тула, ул.
18.12.2018 Роскомнадзор