Удостоверение у нотариуса сделок с недвижимостью

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.
1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:
- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;
- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).
5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.
Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.
При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
 
По теме
Управление Росреестра по Тульской области (далее – Управление) заинтересовано в планомерном сокращении доли приостановлений и отказов при регистрации прав согласно целевой модели «Регистрация права собственности на земел
25.12.2017
Управление Росреестра по Тульской области (далее – Управление) осуществляет государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью на основании документов, поступивших из многофункциональных центров.
14.12.2017
 
Росреестр по Тульской области оказывает услуги через МФЦ - Молодой коммунар Фото: архив "Молодого коммунара" Управление Росреестра по Тульской области осуществляет государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью на основании документов, поступивших из многофункциональных центров.
14.12.2017
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОХОДИТ ПО СХЕМЕ: МФЦ-РОСРЕЕСТР-МФЦ Управление Росреестра по Тульской области (далее – Управление) осуществляет государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью на ос
14.12.2017
В Тульской области по уголовному делу о мошенничестве со страховками задержаны двое полицейских – они оформляли «липовые» ДТП - Тульские СМИ Следователи по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета РФ по Тульской области ведут уголовное дело о мошенничестве в сфере страхования,
14.11.2018 Тульские СМИ
Вдова рок-звезды потребовала привлечь к ответственности виновного в гибели ее мужа Роман ЛЯЛИН Со дня смерти Игоря Талькова прошло уже 27 лет, но убийца рокера до сих пор не наказан.
14.11.2018 Комсомольская Правда
Культпросвет:  Если враг не сдаётся... - ИА Новомосковск Сегодня 15 ноября 1930 года в «Правде» и «Известиях» Максим Горький выступает со знаменитой статьей «Если враг не сдается, - его уничтожают» (в газете «Известия» она вышла под заголовком «Если враг не сдаётся, - его истребляют»).
15.11.2018 ИА Новомосковск Сегодня
Выставка «Платье красно за реку видно» отправляется в Республику Беларусь - Музей-заповедник Куликово поле 22 ноября в Могилевском этнографическом музее состоится открытие выставки традиционного костюма из коллекции Государственного музея-заповедника «Куликово поле».
15.11.2018 Музей-заповедник Куликово поле
Недавно в Ломовском  доме культуры  состоялся уже V слет ломовских гармонистов, которой собрал  музыкантов из Москвы, Тулы, Узловой, Новомосковска, Богородицка, Волово, посёлков Товарковского, Бегичевского,
14.11.2018 Богородицкие вести
"Великий писатель-реалист" - так назывался Литературный вечер, посвящённый 200-летию со дня рождения И.С.
14.11.2018 Донская газета
…оказывается, совсем несложно. Тем более, если они сами приходят в гости.
14.11.2018 Газета Щекинский вестник
Привыкать к спорту с детства - Газета Плавская новь Традиционное ежегодное мероприятие «Старты надежд» стало настоящим спортивным праздником для воспитанников детских садов города.
14.11.2018 Газета Плавская новь
Всероссийский проект «Ходи, Тула!» пройдет при поддержке правительства Тульской области.
14.11.2018 Газета Заря
Об этом сообщает АО «Тулагорводоканал». 15 ноября с 13:00 до 17:00 будет прекращена подача холодной воды в с. Хрущево по улицам Центральной, Новый путь, Путанной, Садовой, Заводской, Маяковского, Шкляра, Полевой.
14.11.2018 Газета Тула