Как разделить жилой дом на блоки блокированной застройки

Фото: zarya-chern.ru

Для жителей Тульской области актуальным является вопрос о разделе существующего жилого дома на блоки и оформления прав на них.

В связи с этим, Кадастровая палата по Тульской области разъясняет, что объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом является единым и неделимым.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. 

Однако, Градостроительный кодекс Российской Федерации стал выделять такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки. В настоящее время на территории Тульской области внесены сведения о 2315 блоках жилого дома блокированной застройки.

Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, поэтому жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты.

В этом случае конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

Таким образом, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый его блок будет соответствовать признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Необходимо также учитывать, что вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого здания.

В настоящее время раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки. Поэтому кадастровым инженером составляется один технический план на все вновь образованные объекты недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости по заявлению всех собственников исходного объекта недвижимости.



Последние новости Тульской области по теме:
Как разделить жилой дом на блоки блокированной застройки

- Тёплое
Горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации праГ Управлением Росреестра по Тульской области 10 декабря 2018 года  организована горячая линия по вопросам государственного
15:21 07.12.2018 Администрация Тёпло-Огарёвского района
- Тёплое
Управление Росреестра по Тульской области: в чем отличие садового дома и жилого дома?
15:21 07.12.2018 Администрация Тёпло-Огарёвского района
- Белёв
С 1 января 2019 года в силу вступит новый Федеральный закон от 29.07.2017г.
11:25 07.12.2018 Белёвская правда
Как разделить жилой дом на блоки блокированной застройки - Газета Заря
Как разделить жилой дом на блоки блокированной застройки - Чернь
Для жителей Тульской области актуальным является вопрос о разделе существующего жилого дома на блоки и оформления прав на них.
11:23 07.12.2018 Газета Заря
- Чернь
Управлением Росреестра по Тульской области 10 декабря 2018 года организована горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
11:23 07.12.2018 Газета Заря
- Узловая
Управлением Росреестра по Тульской области 10 декабря состоится горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
11:04 07.12.2018 Знамя
- Узловая
Кадастровая палата по Тульской области разъясняет, как разделить жилой дом на блоки блокированной застройки У жителей Тульской области актуальным является вопрос о разделе существующего жилого дома на блоки и оформлен
09:52 07.12.2018 Знамя
- Тёплое
В Управлении Росреестра по Тульской области состоялась коллегия об итогах деятельности за 9 месяцев 2018 года 05 декабря 2018 года состоялось заседание коллегии Управления Росреестра по Тульской области (далее – Управление),
14:51 06.12.2018 Администрация Тёпло-Огарёвского района
- Тёплое
Возможно ли разделить жилой дом на части? Исходя из положений части 7 статьи 41  Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",
14:51 06.12.2018 Администрация Тёпло-Огарёвского района
- Одоев
В Управлении Росреестра по Тульской области состоялась коллегия об итогах деятельности за 9 месяцев 2018 года       05 декабря 2018 года состоялось заседание коллегии Управления Росреестра по Тульской области (далее –
12:54 06.12.2018 МО Одоевский район
- Одоев
В Управлении Росреестра по Тульской области состоялась коллегия об итогах деятельности за 9 месяцев 2018 года       05 декабря 2018 года состоялось заседание коллегии Управления Росреестра по Тульской области (далее –
12:54 06.12.2018 Администрация Одоевского района
- Узловая
Возможно ли разделить жилой дом на части?   Исходя из положений части 7 статьи 41  Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",
11:42 06.12.2018 Знамя
- Щёкино
Исходя из положений части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",
11:27 06.12.2018 Газета Щекинский вестник
 
По теме
Горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав - Газета Заря Управлением Росреестра по Тульской области 10 декабря 2018 года организована горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
07.12.2018
 
Стоит проверить историю объекта и документов - Знамя В Кадастровой палате по Тульской области состоялся открытый день приема и консультирования граждан   5 декабря 2018 для повышения информированности и правовой грамотности населения в Учреждении,
06.12.2018
Определен порядок исправления сведений - Знамя Кадастровой палатой по Тульской области будут проверены сведения о 35 000 многоквартирных домах В Кадастровой палате по Тульской области прошло совещание на тему «Устранение нарушений жилищного законодательства,
05.12.2018
 
Ход работ на Маслово-Песоченском водоводе проконтролировал глава администрации города Евгений Авилов - Администрация г. Тула На месте ликвидации аварии состоялось выездное совещание. В совещании также принимали участие первый заместитель главы администрации города Владислав Галкин,
09.12.2018 Администрация г. Тула
Развёлся – успокойся! - Газета Щекинский вестник 34-летний житель города Щёкино осужден за избиение сожителя бывшей жены. Своими преступными действиями он причинил пострадавшему тяжкий вред здоровью.
10.12.2018 Газета Щекинский вестник
Сотрудники отдельного батальона ДПС ГИБДД УМВД России по Тульской области обращаются ко всем водителям и пешеходам с просьбой неукоснительно соблюдать требования правил дорожного движения.
09.12.2018 Газета Щекинский вестник
Недалеко и до «Жемчужины Востока» - Газета Плавская новь 24 ноября 2018 г. коллектив «Viva dance» под руководством Оксаны Калининой принял участие во Всероссийском конкурсе искусств «Октава»: выиграй поездку в Китай».
10.12.2018 Газета Плавская новь
В гости к воспитанникам Киреевской школы для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, воин-интернационалист, общественный деятель, ветеран органов МВД России, писатель-краевед Александр Лепёхин.
10.12.2018 Тульские СМИ
Под таким названием в Алексинском художественно-краеведческом музее открылась творческая экспозиция Нины Папета.
10.12.2018 Алексинские Вести
Сотрудники городского детского филиала ЦБС им. кн. Г.Е. Львова приняли участие в реализации проекта «Скоро в школу», разработанного воспитателем подготовительной группы детского сада №21 Татьяной Кузнецовой.
10.12.2018 Алексинские Вести
Вошли в сборную Тульской области - Знамя В Щекино состоялись чемпионат и первенство Тульской области по кикбоксингу, в котором принял и участие воспитанники центра досуга детей и молодежи.
10.12.2018 Знамя
За волю к победе - Знамя В Туле состоялся XXXV традиционный турнир по дзюдо среди юношей и девушек 2005-2007 г.р., памяти Героя Советского Союза Леонида Тихмянова, в котором принял участие воспитанник центра досуга детей и молодежи Асхаб Магомадов .
10.12.2018 Знамя
При поддержке Надежды Козьяковой в Туле прошел межрегиональный турнир по борьбе самбо - Единая Россия В субботу, 8 декабря, в спорткомплексе «Металлург» при поддержке администрации города Тулы, городского отделения партии «Единая Россия», депутата Тульской городской Думы, директора спортшколы «Металлург»,
10.12.2018 Единая Россия
В спорткомплексе «Металлург» при поддержке администрации города Тулы прошёл седьмой межрегиональный турнир по борьбе самбо среди юношей 2006-2007 годов рождения, посвященный памяти мастера спорта СССР международного класса,
10.12.2018 Тульские СМИ
8 декабря 2018 года на базе МКОУ «Одоевская СОШ им.А.Д.Виноградова» состоялось Первенство стритболу в рамках XXXVI Спартакиады школьников Одоевского района. - МО Одоевский район 8 декабря 2018 года на базе МКОУ «Одоевская СОШ им.А.Д.Виноградова» состоялось Первенство стритболу в рамках XXXVI Спартакиады школьников Одоевского района.
10.12.2018 МО Одоевский район
6 декабря 2018 года в Тульском государственном музее оружия прошел III этап областного патриотического форума «Тула – регион победителей!». - МО Одоевский район 6 декабря 2018 года в Тульском государственном музее оружия прошел III этап областного патриотического форума «Тула – регион победителей!».
10.12.2018 МО Одоевский район
В целях обеспечения проведения ремонтных работ по реконструкции тепловых сетей будет частично ограничено (одна полоса) движение автомобильного транспорта по ул.
10.12.2018 Администрация г.Новомосковск